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再现“白菜房”:铁岭4万元可买套学区房,房价6年几乎未变动

日期:2022年07月18日

       北京报道 近日, 《华夏时报》记者在调查采访中发现, 除了备受关注的鹤岗“白菜房”, 铁岭4万元还可以买一套学区房。
        2019年, 鹤岗一套房子的“白菜价”一度登上热搜, 几万元就能入手一套房子。 近日, 《华夏时报》记者在调查采访中发现, 除了鹤岗, 铁岭还可以4万元买房, 还有配套的学区。
        同时, 铁岭房价整体走势持平, 6年来未出现明显变化。
        值得注意的是, 铁岭的“白菜房”可能与人口逐年流失有关。 业内人士认为, 在城镇化进程中, 小城市房价上涨动力不足, 需求下降在所难免, 但这只是一个例子, 并不代表中国房地产市场的整体情况。 铁岭4万元买学区房 近日, 铁岭房价成为楼市热搜。 据媒体报道, 铁岭洋房以“白菜价”出售, 4万元甚至可以买到学区房, 单价低至1000元/平方米。 为此, 《华夏时报》记者还在铁岭采访了多位新房、二手房顾问。 “那个项目在鄞州市区, 叫阳光公园, 是二手房, 户型比较小, 一般一套30-40平米, 价格真的很低。” 在铁岭市鄞州区担任中介的王毅(化名)对《华夏时报》记者说。 与此同时, 《华夏时报》记者也在安居客官网看到了类似的上市。 “白菜价4万元”的标签醒目。 “这房子价格低的主要原因是它在顶楼, 7层, 没有电梯, 房子40平米, 总价4万元, 之前一直在出租。 “如果你想买房子搬进来, 可能要装修了。这房子学区是第十小学, 最近业主刚刚挂牌出售。” 王毅向《华夏时报》记者介绍了房子的具体情况。 不仅价格便宜, 房源的月租也“实惠”。 记者在安居客上查询发现, 同小区的房屋平均租金在750元/套/月左右, 具体取决于位置和装修。 “铁岭的办学政策和北京不一样, 学位有没有被占用不用考虑, 买房安家后, 就可以直接入学了。” 王毅向华夏时报记者介绍了铁岭的招生政策。 同时, 王毅表示, 4万元/套学区房并不是特殊的住房资源。 房价多年来一直没有变化。 在一线城市, 买学区房的业主要花上百万甚至上千万。 在铁岭, 只要25万元就可以在学区比较好的新楼里买一套房子。 “学区是一所实验中学和小学, 录取没有问题。
       ” 铁岭新城新楼盘泛美长庆县房产顾问刘琦(化名)告诉华夏时报记者。 《华夏时报》记者了解到, 楼盘有高层住宅项目和重叠项目。 最小面积69平方米, 价格约4200/平方米。 “如果只是为了学校, 也有顶层房源可供选择。 顶层住宅货源比较便宜, 3800元/平方米左右。 一套房子的全价约为25万元。 ”刘琦向《华夏时报》记者介绍了比较合适的房源。记者了解到, 目前铁岭新城的新楼盘很多, 也是很多人的首选。新楼盘的价格是 一般4000元/平方米 除了铁岭新城区, 4000元/平方米的房价很难卖。 开盘后很难看。“光碟”或“月光碟”, 很多开盘半年多的楼盘, 还有很多未售出的房子留给购房者选择。“确实有 一套几万元的铁岭, 比较便宜。
        事实上, 铁岭的房价走势还是比较平稳的, 和五六年前相比没有什么变化。 ”王总说。根据中国房价市场网公布的数据, 近一个月来, 铁岭的房价大约是每平方米3551元。过去一年, 铁岭的房价只是小幅波动。 , 而且变化很小。” 白菜价格落后于北京、深圳等一线城市。 部分项目单价已超过10万元/平方米。 相比之下, 铁岭“白菜价”学区的整栋房子价格还不到其单价的一半。 那么, “白菜价”的背后是什么? 市场分析人士认为, 原因可能与人口流失有关。 据辽宁统计年鉴公布的数据显示, 2016年,

铁岭市总人口为299.9万人, 18-34岁有62.5万人, 62.5万人。 2018年, 铁岭市总人口减少至291.6万人, 18至34岁人口减少至58.3万人。 另一个数值也可以表明, “白菜”出现在铁岭2016年, 铁岭0-17岁人口为39.1万人。 2018年, 铁岭0-17岁人口减少至37万。 因此, 学区住房可能会呈现“供过于求”的状态。 “城镇化的下半场是城市之间的人口重构, 通常小城市的人口会流向大城市, 这是由人口集聚的规模效应决定的。人口外流后, 一些小城市的住房需求会 贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐向华夏时报记者解释了房价与人口流失的关系。

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